全国人均GDP前10城，江浙沪占了6席！今年七普数据蕴含哪些楼市机会？这6张地图不得不看
5月18日，江苏省召开新闻发布会，公布第七次全国人口普查，江苏各地市数据，至此，江浙沪25个设区市“七普”数据全揭晓。
江浙沪常住人口总量TOP3:上海2487万、苏州1275万、杭州1194万。
常住人口900万以上的有：温州、宁波、南京，破千万人口在即！
江浙沪人口总量垫底的3个城市是:舟山115万、衢州227万、丽水250万。
江浙沪近十年人口增量TOP3:杭州+324万(全国排名第3，仅次于深圳+714万、广州+598万）、苏州+228万、上海+185万。
浙江省近十年人口增量TOP3：杭州+324万、宁波+179万、金华+169万。
江苏省近十年人口增量TOP3：苏州+228万、南京+131万、无锡+108万。
江浙沪近十年人口负增长的城市有3个：盐城—55万、淮安—24万、泰州—11万。
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江浙沪2020年GDP总量，排在全国TOP10的城市有4个:上海38701亿元（全国第1）、苏州20171亿元（全国第6）、杭州16106亿元（全国第8）、南京14818亿元（全国第10）；
江浙沪2020年GDP总量超1万亿元的城市有7个：上海、苏州、杭州、南京、宁波12409亿元（全国第12）、无锡12370亿元（全国第14）、南通10036亿元（全国第21）；
江浙沪2020年GDP总量8-10名的常州、徐州、温州，都跻身全国GDP总量TOP30;
江苏省所有13个设区市，都跻身全国GDP总量TOP100;
江浙沪GDP总量垫底的3个城市是:舟山1511亿元，丽水1540亿元，衢州1639亿元，与人口总量垫底的3个城市完全吻合！
江浙沪2020年人均GDP前3名全部是江苏城市：无锡16.58万元（全国第1）、南京15.92万元（全国第3）、15.82万元（全国第4）
根据最新第“七普”常住人口计算，全国人均GDP前10名的城市依次为：
1、无锡 16.58万元
2、北京 16.49万元
3、南京 15.92万元
4、苏州 15.82万元
5、深圳 15.75万元
6、上海 15.56万元
7、常州14.78万元
8、珠海14.27万元
9、杭州13.49万元
10、广州13.39万元
江浙沪在全国10强中占了6席，直辖市、省会、苏锡常都市圈城市全入围！
江浙沪2020年人均GDP7-10名的城市：扬州（唯一入围的苏中城市）、宁波、镇江、舟山，人均GDP全部超过13万元，与杭州、广州等一线城市达到同一水准，南京都市圈第一圈层宁镇扬一体化城市，长三角南翼环杭州湾城市全入围！
颇感意外的是：藏富于民的温州、台州和“全球小商品之都”金义都市圈（金华）人均GDP只有6-7万,既有大量民间资本未计入的GDP的可能，也有温、台、金义都市区与所辖的浙中南贫困山区城乡差距很大的因素！
一线城市上海，6万+/平米的房价，处于第一梯队；
南京、杭州2大省会，房价都超3万+/平米,处于第二梯队；
苏州、宁波2个经济大市，房价紧追省会，介于杭甬、沪宁之中的绍兴、无锡，整体房价也破了2万+/平米，处于第三梯队；
十年前房价堪比沪、杭的浙C温州，挤掉泡沫之后，目前房价排名浙江第4、江浙沪第7，也处于第三梯队；
江苏房价，苏南、苏中、苏北三大阵营，除镇扬位次互换外，其余都是“泾渭分明”!
浙江房价整体呈“东高西低、南重北轻”之势，以金华、衢州、丽水为代表的浙中、浙西、浙南山区，“七山二水一分田”，宅地资源异常匮乏，虽然经济相对落后，但房价一点也不亚于大多数中西部省会城市，反倒是浙北杭嘉湖平原山的嘉兴、湖州，盖房子太过容易，整体房价并不显高！
注：社保要求仅限对非本市户籍人士，标注为“绿色”的城市，目前无限购、限售政策
上海房产调控全国最严，非沪籍5年社保+已婚才能拿“房票”，全球唯一！
2010-2020这10年，上海新增人口较前一个十年，减少了476万人，降幅达到72%！
2000-2010这十年，上海人口增量全国第1（+648万），2010-2020这10年，深圳新增人口全国第1（+714万），可以说是近十年上海严控2500万常住人口红线+房地产限购功不可没！才让深圳、广州、杭州有了机会！
如果上海，哪怕只是5大新城，能执行像深圳、广州、杭州那样的落户政策，并适度放宽社保年限，上海分分钟就能回到人口增量全国数一数二的位置，根本没有广州、杭州什么机会！
这次“七普”数据出来，上海0-14岁人口占比全国倒数第一，也是唯一一个低于10%的省份，人口老龄化程度加剧。
不过上海已有规划，即将在6月底前出台5大新城区别于主城区的差异化落户和购房政策，可以肯定的是，未来10年，上海绝对不会像2010-2020这十年在人口增量上进行“严控”，稳增长、稳房价、调结构，上海必须有所作为！
南京、杭州，在”强省会“战略下，未来十年，人口、经济总量将再上一个新台阶！宁、杭仍然是本省人和江浙沪以外地区人士落户、置业的首选。南京的优势在于全面，以及辐射苏皖两省的影响力；杭州，将面临”后亚运“、”后阿里“时代如何继续走在创新发展前例……
苏州在散装“苏联”里面，还会是“强者恒强”，立志在大上海都市圈发展的，有条件的，直攻魔都（哪怕是”沪C“五大新城也好的），没条件的可以上车苏州！
苏州2019年出台的”5年限售“，客观上给脱缰的房价踩了刹车皮，保质期2-3年，也快要到了！
无锡、扬州，是江南城市”小而美“的典范，适合在上海&苏州、南京有了首套，但已买不起二套的人士，周末度假小憩或安排随迁父母养老；
宁波、绍兴、嘉兴的房价，已阶段性见顶，非本地刚需，今年不建议看了！
湖州，尚有沪苏湖高铁补涨红利在，宜关注湖州&南浔高铁新城片区和南太湖度假区核心区！
南通、徐州作为苏中、苏北的龙头，区域中心城市的地位摆在那儿！未来还有相当规模的地铁网络在建，关注主城和新城”双核“（南通是崇川滨江&中南CBD+中创区；徐州是环云龙湖+环大龙湖），关注当地数一数二的学区和富人区，这2个城市至少还有10年的大发展空间！
其他未提及的13个城市，都不应是你关注的重点，可以不看！（编辑自：米宅长三角）
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